🏗️ Surélever Annecy sans l’étouffer : une piste audacieuse pour un urbanisme durable
Face à la pression immobilière croissante, Annecy doit inventer de nouvelles manières de se développer sans sacrifier son cadre de vie exceptionnel. Et si la solution venait… du ciel ? La surélévation des bâtiments existants, notamment en ossature bois, offre une alternative innovante, écologique et respectueuse du tissu urbain.
Une densification douce, sans bétonisation
Contrairement aux grands projets de construction qui grignotent les espaces naturels, la surélévation permet d’ajouter des étages là où les bâtiments sont sous-exploités. C’est une manière de densifier sans étaler, de construire sans détruire. En ossature bois, ces étages supplémentaires sont légers, bas carbone, et souvent préfabriqués, réduisant les nuisances de chantier.
Des exemples existent dans d’autres villes en France et à l’étranger, preuve qu’avec un peu de volonté des projets se concrétisent.
Surélévation d’immeuble : défis techniques, réglementation
Solutions Pro | La surélévation en copropriété (pour les professionnels, à partir de 44:10)
Annecy, un terrain fertile pour l’innovation
Le PLUi-HMB du Grand Annecy, entré en vigueur en 2025, ouvre la voie à des surélévations dans plusieurs quartiers : Novel, Seynod, Cran-Gevrier, mais aussi dans certaines zones du centre-ville hors secteur sauvegardé. Des dérogations de hauteur (+2,50 m) sont possibles pour les projets exemplaires sur le plan environnemental.
Selon nos estimations (détail en annexe), entre 300 000 et 500 000 m² de surface pourraient être gagnés, soit l’équivalent de 3 000 à 5 000 logements. Une opportunité majeure pour répondre aux besoins en logement tout en limitant l’impact écologique.
La crainte est que ces nouveaux appartements soient, de par leur coût de construction, leurs situations, leurs surfaces, réservés à une population aisée. Mais on peut supposer (espérer) qu’ils permettent au moins de libérer des logements pour des populations plus modestes qui galèrent aujourd’hui à trouver un logement en ville.
Et maintenant ?
Pour aller plus loin, il faut croiser les données du cadastre avec les règles du PLU, identifier les bâtiments éligibles, et surtout, engager un dialogue avec les habitants. Car l’urbanisme ne se décrète pas : il se construit ensemble.